Собственост и договор
Собствеността е правото на човек, фирма, община или държава да притежава определено имущество. Собственикът има три правомощия: да владее вещта, да я ползва и да се разпорежда с нея, например да я продаде или дари. Конституцията на България обявява частната собственост за неприкосновена и я защитава. Имот може да бъде отнет принудително само за държавни или общински нужди, въз основа на закон и срещу предварително и равностойно обезщетение.
Какво да запомним
- Правомощия на собственика: владение, ползване и разпореждане.
- Частната собственост е неприкосновена (чл. 17 от Конституцията).
- Принудително отчуждаване: само със закон и предварително, равностойно обезщетение.
- Подземните богатства са изключителна държавна собственост.
- Собственост върху недвижим имот се прехвърля с нотариален акт.
Пример
Когато семейство купува апартамент, сделката се сключва пред нотариус и се изготвя нотариален акт. Така купувачът става собственик и може да живее в жилището, да го отдава под наем или да го продаде.
Проверете се: 15 въпроса
Натиснете въпроса, за да видите верния отговор и обяснението.
Кои са трите правомощия на собственика?
- Наем, залог и дарение
- Владение, ползване и разпореждане
- Покупка, продажба и наследяване
- Регистрация, оценка и облагане
Отговор: Владение, ползване и разпореждане
Собственикът може да държи вещта, да я използва и да решава съдбата ѝ, например да я продаде или дари.
В каква форма се сключва договор за прехвърляне на собственост върху недвижим имот?
- Устно, пред свидетели
- С обикновен писмен договор
- С имейл с потвърждение
- С нотариален акт
Отговор: С нотариален акт
Според Закона за задълженията и договорите (чл. 18) прехвърлянето на собственост върху недвижим имот става с нотариален акт.
Какво гласи Конституцията на България за частната собственост?
- Тя е неприкосновена
- Тя принадлежи на държавата
- Тя може да се отнема без обезщетение
- Тя не може да се наследява
Отговор: Частната собственост е неприкосновена
Чл. 17 от Конституцията гарантира правото на собственост и наследяване и обявява частната собственост за неприкосновена.
При какво условие може имот да бъде принудително отчужден за държавни или общински нужди?
- По решение на кмета, без обезщетение
- Ако собственикът не е платил данък една година
- Само въз основа на закон и след предварително и равностойно обезщетение
- Ако собственикът живее в чужбина
Отговор: Въз основа на закон, след предварително и равностойно обезщетение
Чл. 17, ал. 5 от Конституцията допуска отчуждаване само ако нуждите не могат да се задоволят по друг начин и след предварително и равностойно обезщетение.
Кое от изброените е изключителна държавна собственост според Конституцията?
- Земеделските земи на гражданите
- Жилищата под наем
- Подземните богатства
- Горите на частни лица
Отговор: Подземните богатства
Според чл. 18 изключителна държавна собственост са подземните богатства, крайбрежната плажна ивица, републиканските пътища, водите, горите и парковете с национално значение и резерватите.
Кое от изброените е недвижима вещ?
- Лаптоп
- Апартамент
- Велосипед
- Телефон
Отговор: Апартамент
Недвижими вещи са земята и сградите, свързани трайно с нея, например апартамент.
Пред кое длъжностно лице се сключва сделка за покупка на жилище?
- Кмета
- Полицая
- Нотариуса
- Данъчния инспектор
Отговор: Нотариус
Нотариусът удостоверява сделките с недвижими имоти и съставя нотариалния акт.
Каква е собствеността според Конституцията на България?
- Частна и публична
- Само държавна
- Само частна
- Кооперативна и църковна
Отговор: Частна и публична
Чл. 17, ал. 2 от Конституцията гласи: „Собствеността е частна и публична.“
Как се нарича преминаването на имуществото на починал човек към неговите близки?
- Дарение
- Отчуждаване
- Покупка
- Наследяване
Отговор: Наследяване
Конституцията гарантира правото на наследяване наред с правото на собственост.
Как се нарича собствеността на общината, например общински училища и паркове?
- Частна собственост
- Общинска собственост
- Лична собственост
- Чужда собственост
Отговор: Общинска собственост
Общинската собственост се управлява от общината в интерес на жителите ѝ.
Как се нарича правото да ползваш чужда вещ, без да си неин собственик, например пожизнено в жилище?
- Право на ползване
- Право на строеж
- Право на глас
- Право на наследяване
Отговор: Право на ползване
Правото на ползване позволява да се използва чужда вещ и да се получават плодовете от нея, без да се притежава.
Как се нарича правото да построиш сграда върху чужда земя?
- Право на ползване
- Сервитут
- Право на строеж
- Наем
Отговор: Право на строеж
Правото на строеж се учредява от собственика на земята и позволява на друг да построи сграда и да я притежава.
Какъв документ защитава изключителното право върху изобретение?
- Нотариален акт
- Патент
- Лиценз за таксиметров превоз
- Диплома
Отговор: Патент
Патентът дава на изобретателя изключително право да използва изобретението за определен срок.
Как се нарича обезпечението върху имот, което дава на банката право да се удовлетвори от него, ако кредитът не бъде върнат?
- Неустойка
- Задатък
- Аренда
- Ипотека
Отговор: Ипотека
Ипотеката се вписва в имотния регистър и при неплащане банката може да продаде имота чрез съдебен изпълнител.
Как се нарича искът, с който собственикът си връща вещта от човек, който я владее без основание?
- Ревандикационен иск
- Иск за издръжка
- Касационна жалба
- Иск за развод
Отговор: Ревандикационен иск
С ревандикационния иск собственикът, който не владее вещта, иска да му бъде върната от несобственика, който я държи.